제가 직접 경험해본 결과로는, 전세 사기로 인해 피해를 입는 사례가 많다는 사실입니다. 이 글에서는 전세사기를 예방하는 방법에 대해 상세히 알려드리겠습니다. 전세 계약을 생각하고 계신 분들께 도움이 되길 바랍니다.
전세사기 피해 사례 소개
전세사기를 예방하기 위해서는 먼저 어떤 사례들이 있었는지 알아야 합니다. 제가 알아본 바로는, 일반적으로 두 가지 유형의 전세 사기가 많이 발생하고 있습니다.
- ‘빌라왕’ 전세 사기
서울 강서구에서 발생한 ‘빌라왕’ 전세 사기는 아주 심각한 사건이었어요. 이 사건에서는 바지 사장을 두고 전세금을 비싸게 받아, 피해자들과 전세계약을 체결한 뒤 그 보증금을 이용해 또 다른 집을 구매했습니다. 이로 인해 1,100여 세대가 피해를 입었다고 하니, 정말 가슴 아픈 일이지요.
2. ‘건축왕’ 전세 사기
인천 미추홀구에서 발생한 ‘건축왕’ 전세 사기 또한 무시할 수 없는 사건입니다. 이 사건에서는 자신이 지은 건물을 담보로 대출을 받은 후, 세입자들의 전세 보증금을 이용해 또 다른 건물을 구매하고, 바지 임대사업자에게 소유권을 이전하는 방식으로 2,700여 세대의 피해자가 발생하였습니다.
전세사기 예방 방법 체크리스트
전세사기를 예방하기 위해서는 예방 방법을 잘 숙지하시고, 이를 바탕으로 계약을 진행하는 것이 중요해요.
1. 전세사기 예방법 체크리스트
아래의 체크리스트를 확인해 보세요.
| 번호 | 체크리스트 내용 |
|---|---|
| 1 | 등기부등본은 직접 발급받아서 확인하기 |
| 2 | 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 계약하기 |
| 3 | 계약이 시작되면 전입신고 및 확정일자 받기 |
| 4 | 전세금 반환 보증보험 가입 가능 여부 확인하기 |
| 5 | 공인중개사 신분 조회하기 |
| 6 | 근저당 금액이 매매가의 20% 초과 시 다른 매물 고려하기 |
| 7 | 전입신고나 확정일자를 미뤄달라고 요구할 경우 의심하기 |
| 8 | 계약 전 건축물 대장을 확인해 불법 용도 변경 이력 확인하기 |
| 9 | 전세대출이 안 된다면 대출이 나오는 건물인지 확인하기 |
| 10 | 주변 전세 시세와 매매 시세 확인하여 큰 차이가 나면 다른 매물 찾기 |
2. 안심전세 어플로 전세사기 사전 예방
국토부와 여러 기관에서 개발한 안심전세 어플을 활용해보세요. 이 어플은 전세 계약을 보다 안전하게 할 수 있도록 도와줍니다. 제가 확인한 바로는, 이 어플을 통해 다음과 같은 서비스가 제공됩니다.
- 시세 제공
- 적정 전세가율 제공
- 인근 빌라 전세가 정보
- 집주인 정보 제공
이 어플을 통해 시세를 확인함으로써, 자신이 거래하려는 물건의 적정성을 평가할 수 있어요. 안심전세 어플은 아이폰 앱스토어나 구글 플레이스토어에서 다운로드할 수 있어요.
전세사기 피해 시 이용할 수 있는 대환 대출
전세사기를 당해 아쉬운 상황이라면, 대환 대출을 통해 도움이 될 수 있어요. 대환 대출은 전세사기 피해 임차인이 기존 전셋집에 계속 거주하면서, 낮은 금리의 기금 대출로 갈아탈 수 있도록 지원하는 상품입니다.
대환 대출의 지원 요건
아래의 조건을 충족해야 지원을 받을 수 있어요.
- 연 소득: 7천만 원 이하 (부부 합산)
- 전세 보증금: 3억 원 이하 (전용면적 85㎡)
- 대출 한도: 전세 보증금의 80% 이내, 최대 2억 4천만 원
- 금리: 연 1.2 ~2.1% 적용
취급 은행은 국민은행, 농협, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등이니, 필요한 경우 전세 피해 지원 센터에 문의해 보세요. ☏ 1533-8119
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세사기가 의심되면 어떻게 해야 할까요?
전세사기가 의심될 경우, 즉시 계약을 중단하고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 서류의 진위를 확인해보세요.
전세 보증금 반환 보증보험이란 무엇인가요?
전세 보증금 반환 보증보험은 임대인이 계약을 종료한 후 보증금을 반환하지 않을 경우, 보증보험사가 보증금을 대신 지급해주는 보험입니다.
안심전세 어플을 어떻게 활용하나요?
안심전세 어플을 통해 시세 확인, 집주인 정보 제공, 주변 전세가 등을 확인할 수 있어 보다 안전한 전세 계약이 가능합니다.
대환 대출을 신청하는 방법은 무엇인가요?
대환 대출은 피해자 지원 센터에서 상담을 통해 신청할 수 있고, 필요 서류를 준비하여 해당 은행에 제출하면 됩니다.
전세사기는 우리 주변에서 언제든지 일어날 수 있는 매우 위험한 상황이지요. 하지만 예방 방법을 잘 알고 실천한다면 큰 피해를 피할 수 있어요. 코로나19로 어려운 상황이지만, 전세사기를 예방하는 것이 중요합니다. 많은 분들이 안전한 전세 계약을 통해 행복한 집을 마련하시길 바라요.
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