서울 종로구 평창동에 위치한 강산힐스 402호는 2018타경3480 사건으로 경매에 나옵니다. 해당 물건은 전용면적 21.2평의 신축 빌라로, 2016년에 보존등기된 후 3년이 지난 상태입니다.
경매 개요
사건 정보
- 사건번호: 2018타경3480
- 주소: 서울특별시 종로구 평창동 318, 강산힐스 4층 402호
- 전용면적: 21.2평
- 감정가: 516,000,000원
- 최저입찰가: 412,800,000원
- 입찰기일: 2019년 5월 29일
- 법원: 서울중앙지방법원
건물 구조
강산힐스는 5층 건물 중 4층에 위치하며, 방 3개와 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 이 빌라는 승강기 설비가 갖추어져 있어 고층의 장점을 가지고 있습니다.
주변 환경
교통 편의성
물건 인근에는 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 교육환경이 양호하여 가족 단위 거주자에게 적합한 지역입니다.
생활 편의시설
주변에는 다양한 공동주택과 생활편의시설이 혼재해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
권리 분석
권리 상태
해당 물건은 권리하자가 없는 우량 경매물건입니다. 말소기준등기는 2017년 5월 8일자로 국민은행의 근저당이 설정되어 있습니다. 낙찰 후 인수권리가 없기 때문에, 안정적인 투자처로 평가됩니다.
임차인 정보
현재 임차인 노**가 거주 및 점유하고 있는 상태입니다.
실거래 정보
시세 및 거래 현황
실거래가는 약 5.5억 원 수준으로, 경매가가 감정가 대비 저렴한 편입니다. 매물 시세 정보가 미비하므로, 현장 조사가 필요할 수 있습니다.
지역 부동산 동향
2019년 4월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 매매가격이 0.09% 하락하고 전세가격도 0.10% 하락한 것으로 나타났습니다. 이러한 가격 변동은 지역 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 경매에 참여할 때 필요한 서류는 무엇인가요?
경매에 참여하기 위해서는 신분증, 입찰서, 보증금 납입 증명서가 필요합니다.
질문2: 낙찰 후 입주까지의 절차는 어떻게 되나요?
낙찰 후에는 잔금을 지급하고, 소유권 이전 등기를 해야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류를 준비해야 합니다.
질문3: 물건 현장 조사는 어떻게 진행하나요?
물건 현장 조사는 직접 방문하여 상태를 확인하는 것이 가장 좋으며, 주변 환경과 교통편도 함께 체크하는 것이 중요합니다.
질문4: 경매 낙찰 후 임차인 문제는 어떻게 해결하나요?
임차인이 있는 경우, 법적 절차를 통해 퇴거를 요구할 수 있으며, 이 과정에서 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
질문5: 경매 물건의 감정가는 어떻게 결정되나요?
감정가는 전문 감정평가사가 현장 실사를 통해 결정하며, 주변 유사 매물과 시장 상황을 고려하여 평가됩니다.