주택도시기금 청년전용 보증부월세 대출의 모든 것

주택도시기금의 청년전용 보증부월세 대출은 청년들이 저렴한 이자로 전세보증금과 월세를 대출받을 수 있는 기회를 제공합니다. 이 제도는 청년들에게 안정적인 주거 환경을 조성하는 데 큰 역할을 하고 있습니다. 2026년 기준으로 해당 대출의 조건 및 절차에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

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대출 신청자격 및 요건

대출을 신청하기 위해서는 아래의 조건을 모두 충족해야 합니다.

대출대상 요건

1. 계약 체결: 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자여야 합니다.
2. 세대주 요건: 대출 접수일 현재 민법상 성년인 단독세대주 또는 예비세대주가 포함됩니다.
3. 무주택 조건: 신청자가 속한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
4. 중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하지 않는 자여야 합니다.
5. 소득 기준: 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만 원 이하이어야 합니다.
6. 자산 조건: 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 소득 3 분위 전체가구 평균 이하이어야 합니다. 2026년 기준으로는 약 3.25억 원입니다.
7. 신용도 요건: 특정 신용정보가 남아 있는 경우 대출이 불가합니다. 신용 회복 지원 등록정보나 연체 기록 등이 포함됩니다.
8. 공공임대주택 입주 여부: 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있으면 대출이 불가능합니다.

 

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신청 시기와 대상 주택

대출 신청은 다음과 같은 시기에 이루어져야 합니다.

신청 시기

• 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
• 계약 갱신의 경우 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.

대상 주택 요건

대출을 받을 수 있는 주택은 아래와 같은 조건을 만족해야 합니다.

1. 임차 전용면적: 임차 전용면적이 60㎡ 이하인 주택이어야 하며, 여기에는 60㎡ 이하의 주거용 오피스텔도 포함됩니다.
2. 임차보증금 및 월세: 보증금이 5천만 원 이하이며, 월세금이 70만 원 이하인 주택이어야 합니다.

대출 한도와 금리

대출 한도는 다음 중 적은 금액으로 산정됩니다.

대출 한도

1. 호당 대출한도: 보증금 대출은 최대 3,500만 원, 월세금 대출은 최대 1,200만 원입니다.
2. 소요자금 대출비율: 신규 계약의 경우 보증금 대출금과 월세금 대출금의 합계액이 전세금액의 80% 이내여야 하며, 보증금 대출금은 전세금액의 70% 이내입니다.
3. 담보별 대출한도: 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증 규정에 따라 결정됩니다.

대출 금리

2026년 기준으로 보증금 대출의 금리는 연 1.3%, 월세금 대출은 연 0% (20만 원 한도), 1.0% (연 20만 원 초과)입니다. 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다.

대출 이용 기간 및 상환 방법

대출의 이용 기간 및 상환 방법은 다음과 같습니다.

이용 기간

대출은 25개월 만기 일시상환의 형태로 운영되며, 필요시 4회 연장하여 최장 10년 5개월까지 이용할 수 있습니다.

상환 방법

상환 방법은 일시상환으로 진행됩니다.

고객 부담 비용 및 대출금 지급 방식

대출 과정에서 고객이 부담해야 할 비용은 다음과 같습니다.

고객 부담 비용

• 인지세는 고객과 은행이 각각 50% 부담합니다.
• 보증서 담보 취급 시 보증료가 발생할 수 있습니다.

대출금 지급 방식

보증금 대출금은 임대인 계좌에 입금하는 것이 원칙이며, 월세금 대출금은 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급됩니다.

대출 계약 철회 및 유의사항

대출 계약 철회는 아래의 기일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 가능합니다.

대출 계약 철회

1. 대출계약서류를 제공받은 날
2. 대출계약체결일
3. 대출실행일
4. 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

철회권이 발생한 이후에는 취소가 불가합니다.

유의사항

대출 취급 후 주택 취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환해야 하며, 셰어하우스 입주자는 이 대출상품을 이용할 수 없습니다.

🤔 주택도시기금 청년전용 보증부월세 대출과 관련하여 진짜 궁금한 것들 (FAQ)

대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요

대출 신청 시에는 주택임대차계약서, 신분증, 소득증명서, 자산증명서 등의 서류가 필요합니다. 각 서류는 정확한 정보를 반영해야 하며, 서류 미비 시 신청이 불가능할 수 있습니다.

대출금은 언제 지급되나요

대출금은 대출 실행 후 약정된 일정에 따라 지급됩니다. 보증금 대출금은 임대인 계좌로 입금되며, 월세금 대출금은 매월 지급됩니다. 특정 조건이 충족되지 않을 경우 지급이 중단될 수 있습니다.

대출 한도는 어떻게 결정되나요

대출 한도는 신청자의 소득, 자산, 임대차계약내용 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 특히, 보증금 대출과 월세금 대출의 비율이 중요하며, 전세금액에 대한 비율을 준수해야 합니다.

중도상환 수수료는 있나요

현재 주택도시기금 청년전용 보증부월세 대출에는 중도상환 수수료가 부과되지 않습니다. 따라서 대출 기간 중 원금 상환이 자유롭게 가능합니다.

대출이 거절되는 경우는 어떤 경우인가요

대출 신청자가 중복대출을 하고 있거나, 신용도에 문제가 있는 경우 대출이 거절될 수 있습니다. 또한, 소득 및 자산 요건을 충족하지 못할 경우에도 대출이 불가능합니다.

대출 계약 철회는 어떻게 하나요

대출 계약 철회는 대출 계약서류를 제공받은 날부터 14일 이내에 가능하며, 이 기간 내에 원금과 이자를 전액 반환해야 효력이 발생합니다. 철회권 행사 후에는 취소가 불가능합니다.

청년전용 보증부월세 대출과 일반 대출의 차이는 무엇인가요

청년전용 보증부월세 대출은 청년층을 위한 저리의 대출로, 특정 요건을 충족해야 하며, 일반 대출에 비해 유리한 조건을 제공합니다. 소득 및 자산 조건이 엄격하게 적용되며, 대출 금리와 한도도 차별화됩니다.